根據需要，我院決定將西咸新區灃東新城桃李路路東商鋪部分店面，本著公開、公平、公正、誠信的原則，面向社會招租競標。

一、店面概況

本店面位于西咸新區灃東新城桃李路路東，面對白樺林印象小區，面積詳見下表。

二、競標方式：公開競標；以報價、經營項目為主要評價依據，擇優選擇。

三、競標須知：

1、報名者應繳納競標保證金4000元（肆仟元整）。

2、本招租店面不得經營網吧娛樂、有礙于學院教學及周邊居民生活的噪音與環保污染項目，以及行政法規許可以外的項目。

3、競標保證金提交辦法：競標方須于2019年8月5日12:00前將保證金足額交到后勤管理服務中心。以后勤管理服務中心出具的收款憑證作為競標報名的重要依據之一，不得缺失。未中標者退還競標保證金；中標者的競標保證金轉為履約保證金。如競標者中標后單方棄標，學院將沒收競標保證金。

四、評標辦法：

1、 根據各報名人報價，當場開標，以報價、經營項目為主要評價依據以最高得分者為第一中標人；若最高價出現2個以上相同報價，則按以下方式確認中標者：

1) 相同報價者重新報價，所報價格不能低于第一次報價；

2) 若第二次報價還有相同最高報價，則進行第三次報價，所報價格不能低于第二次報價；依次順序類推。

2、 第一次報價應在A4紙上寫明報價人全稱，標明每月承包費（人民幣），加蓋公章，密封在信封里。信封封面名稱應予報價單上的名稱一致。

3、 第二次及后續報價應明確報價金額、單位，并按照要求進行，否則視為無效。

4、 學院保留再次報價，以及宣布本次競標無效的權利。

注：報價表詳見附件1

五、其他說明

1、承租者如無法在競標結果結束后的十個工作日內與西安技師學院簽訂相關租賃合同，視為自動棄權，競標保證金不予退還，西安技師學院將另行確定第二承租候選人。

2、中標者的競標保證金轉為履約保證金，未中標者保證金在競標結果結束后的十個工作日內憑保證金收據退還給本人或本公司。保證金不支付利息，收據缺失視為自動棄權。

3、本出租房不得用于違規違法經營活動，違者院方有權單方面終止合同，收回店面，并沒收保證金。

4、中標者在簽訂合同后應辦理工商、稅務、衛生等相關證照，證照以及店面名稱均不得以“西安技師學院”冠名。

六、招租年限

商鋪租期期限為三至五年。租金每年比上一年遞增5-10%。

七、租賃期滿（或中途停止租賃）的交接處理

1．租賃期滿后，承租人所進行的所有與房屋配套的固定裝修全部無償歸招租人所有，承租人不得破壞和拆走?？蓜赢a由承租人自行處理，招租人不予折價接收或強制下一承租人接收。

2．承租人必須在約定的租賃期滿的一周內將所有租賃房屋交回招租人，否則視為違約處理。

3．承租人租賃期滿進行房屋移交時必須保證室內設施運行正常，門、窗、玻璃及裝修完好，否則視為違約處理，由此產生的費用和租金損失由承租人負責。

八、承租人在租賃期內的權利和義務

1、權利：

1) 在法律和合同規定范圍內有自主經營、自主管理的權利；

2) 經西安技師學院協商同意的其他內容。

2．義務：

1) 依法經營；

2) 按時繳納租金、水電費、衛生費、物業費等相關費用。租金每季繳納一次，先繳后用；

3) 店面的裝修由承租人自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求，裝修不得破壞房屋主體結構，具體裝修方案必須征得招租人同意并接受監督；

4) 必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負全額賠償責任；

九、招租人的權利和義務

1、權利：

1) 按時足額收取租金；

2) 對承租人經營中出現的違規或違法行為進行書面告知、制止、提出限期改正，在不改正的情況下有權終止合同、停止租賃；

3) 對承租人的裝修負責審核，對裝修過程進行監督；

4) 在合同規定范圍內核準承租人的經營項目；

2．義務：

在合同規定范圍內對承租人的經營活動提供必要的方便，對承租者的合理化建議給予重視。

十、違約責任

1、承租人未按合同約定時間繳納租金的，招租人按照每天0.1%收取違約滯納金，直到交清為止。超過二十天未交清的，招租人有權終止合同，停止租賃；

2、承租人由于各種特殊原因，要求提前解除合同、停止租賃，必須提前三個月書面通知招租人，招租人不退還承租人已繳租金，承租人需繳納兩個月租金給招租人作為違約補償金；

3、承租人出現轉租，分租視作違約處理，招租人將收回所租賃房屋，不退還承租人租賃保證金和已繳租金；

4、承租人未經招租人書面同意，對外裝飾和外環境進行改變或破壞的，視作違約處理，必須在招租人規定的時間內予以恢復原貌。承租人不予按時恢復的，由招租人安排恢復，其費用由承租人負責；

5、承租人不按規定履行義務的，招租人有權終止合同，收回所租賃店面，由此產生的一切費用由承租人負責；

6、承租人自行繳納水電費、物業費、衛生費，并承擔由于自身經營產生的行政處罰等費用；

7、招租人由于國家政策、征收、征用或上級主管單位收回，以及不可抗拒因素造成合同無法繼續履行需要提前終止合同的，不按違約處理。招租人按實際天數退還承租人已繳交但尚未履行合同期間的租金，但不負責店面商品的處理，承租者必須在接到終止合同通知的一個月時間內將店面交給院方。

十一、有關費用的處理

1、承租人在裝修期間和經營活動期間發生的一切費用，如水電費、衛生費、由于自身經營產生的行政處罰等費用概由承租人自行負責；

2、經營期間的房屋及設施設備的維護和維修費用按照合同約定執行。

3、內部設施和裝修費用概由承租人負責。

十二、報名事宜

1、 報名時間：2019年7月23日至2019年8月5日；

2、 報名方法：競租人報名時請攜帶以下資料或證件前來報名：

1) 獨立法人資格的競租人：法定代表人身份證原件；法人授權委托書原件(附件2)；證照副本及復印件（年檢合格，加蓋公章）；委托人身份證原件及復印件等相關證件。

2) 自然人競租人：本人身份證原件及復印件；

3) 競租人提供的所有資料須為真實有效的，如提供虛假材料報名，一旦發現拒絕報名，并且招租方將保留追究法律責任的權利。

十三、開標時間：

2019年8月 6日上午9:00在2A155室

注：若有更改將提前電話通知各合格競租人，各競租人報名時留下的聯系電話應保證能隨時暢通。

十四、聯系方式：

聯系地址：西安技師學院新校區2A168室

聯系人：雷亞

電話：029－33199130 13679224076

后勤資產管理服務中心

2019年7月15日